外壁塗装・屋根塗装

　築年数がある程度経過したお家の場合、外壁のリフォームが必要になってきます。その場合、選択肢にあがるのが、まずは外壁塗装です。築年数を経たお家なら外壁の張り替えや外壁カバー工法も視野に入ってくるでしょう。これらのうち、どちらを選ぶのが正解なのでしょうか。外壁の素材別に徹底検証していきます。

外壁塗装

最もリーズナブルな外壁塗装

　建物の外壁が健全、もしくは補修可能な場合に行うメンテナンスで、外壁塗装によって防水性を回復させます。クラック（ひび割れ）などがある場合、補修した上で塗り替えを行います。塗り替え時期は塗料の耐用年数や種類にもよって異なりますが、標準的なシリコン塗料で約10年後、無機塗料で20～25年です。外壁カバー工法や外壁の張替えに較べると工事費は安く、工期も短めになります。

外壁カバー工法

費用と耐用年数のバランスがいい外壁カバー工法

　建物の外壁の強度は保っているものの、そろそろ寿命という場合に行う外壁リフォームです。これまでの外壁を撤去せずに、その上から新しい外壁を貼り付ける工法です。撤去費用や廃材処理費がほとんど掛かりませんので、外壁の張替えよりもリーズナブルになります。外壁が二重になるので、断熱性や遮音声なども高まります。

外壁の張り替え

外壁内側の防水紙なども整備できる外壁の張替え

　外壁に補修不可能な不具合や寿命が発生しており、外壁カバー工法を行えるだけの強度がない場合に行う外壁リフォームです。文字通り、これまでの外壁を撤去し、新しい外壁に張り替える（取り替える）ます。外壁を取り外すので、その内部の防水紙などのお手入れもすることができます。建物の構造にもよりますが、外壁材を自由に選ぶことができますので、大幅なイメージチェンジも可能です。

　費用的には一番安く外壁をリフォームできるのが塗り替えになります。総2階25坪の一般的な戸建て住宅ならスタンダードなシリコン塗料を使った外壁塗装の場合、約60万円程度で、耐用年数が20年以上と言われる無機塗料を使った場合でも約80万円程度です。

　それに対し、外壁カバー工法の場合は150万円、外壁の張り替えの場合は180万円です。2倍～3倍程度のお値段になります。もちろん、外壁カバー工事も、外壁の張り替えも、定期的にメンテナンスしなければなりません。